Погодження меж земельної ділянки
Межа – це визначення кордону земель юридичним шляхом. Вона являє собою фрагмент ділянки майнової власності. Цей фрагмент належить одночасно двом власникам, тому жоден з них не має права приймати рішення щодо володіння і будівництва на цій ділянці на власний розсуд. Тому геодезичні роботи по встановленню і закріпленню межі і площі земельної ділянки, з офіційним підтвердженням в Державному реєстрі – важлива процедура при оформленні документів на землеволодіння. Утвердження і відновлення меж власної ділянки землі – це єдиний спосіб відносин між власниками. Процедура розмежування є різновидом інженерних кадастрових робіт на погодження меж земельної ділянки з зацікавленими особами, і дає юридичне право на володіння землею з відповідним записом у реєстрі.
Фактори, що впливають на погодження меж
Діюче законодавство передбачає необхідність узгодження меж з власниками сусідніх територій для затвердження форми межового плану земельної ділянки. Встановлення меж земельної ділянки відбувається без участі зацікавлених власників в таких випадках:
- розташування межі земельної ділянки є державним земельним володінням, що має особливу цінність. У них входять ліс, природні заповідники, сільськогосподарські території та охоронювані державою об’єкти;
- місце розташування земельної ділянки межує з природними або штучними об’єктами державного значення з підтвердженням відомостей в кадастрових записах;
- територія для узгодження місця розташування краю земельної ділянки є державною територією з лінійними об’єктами або відведено для будівництва лінійних об’єктів.
Щоб визначити місце для встановлення меж, необхідно звернутися до наших спеціалістів. Відповідальність за узгодження кордону землеволодіння з сусідськими територіями приймає на себе замовник геодезичних робіт. Процедура погодження межових кордонів між сусідами необхідна за умови:
- земельні території є приватною власністю сусідів з підтверджуючими документами на володіння землею;
- земельні ділянки сусідських територій внесені до державного облікового реєстру і вказані в записах землевпорядних документів;
- записи в реєстрі про погодження меж земельної ділянки суміжними землекористувачами є достовірною інформацією;
- межі з сусідськими територіями були враховані землевласником в результаті інженерних кадастрових робіт;
- відновлення меж земельної ділянки.
У процесі узгодження визначення меж земельної ділянки мають право брати участь як самі землевласники, так і уповноважені землевласником представники з, підтверджуючими правову компетентність, нотаріально завіреними документами.
Порядок проведення узгодження межі
Акт погодження меж земельної ділянки між сусідніми територіями – це документ з чітко регламентованими параметрами землеволодіння і вказаною загальною площею земель. Даний документ підтверджується підписами з обох сторін, що є гарантією згоди на встановлені межі. Відомості про кордон землеволодінь записуються в кадастровій карті.
Процедура проведення погодження меж земель проводиться нашою геодезичною організацією в наступному порядку:
- виконується топографічне фотографування земельної ділянки;
- результати роботи передаються безпосередньо інженеру, який здійснює кадастрову діяльність;
- інженер перевіряє відомості про межі землеволодінь в Державному реєстрі, збирає, аналізує документи, що стосуються даного місця;
- при відсутності документів кордони землеволодіння визначаються тими будівлями і природними факторами, які виконують функцію огорожі не менш як 15 років;
- відбувається пошук контрольних знаків на території;
- досліджується і оцінюється стан території на наявність опорних межових знаків;
- визначаються місця повернення межі вздовж земельної ділянки;
- за формою фігури, яка утворилася в процесі встановлення координат, через проекцію кордонних ліній земельної ділянки по горизонталі, обчислюється загальна площа землеволодіння;
- складається Акт про погодження меж між власниками;
- відбувається прописування акта про межування землі власниками;
- складається креслення з параметрами землеволодіння;
- до межового креслення додається акт про межування;
- кадастровий план відправляють до Державної кадастрової палати;
- вся інформація записується в кадастровому реєстрі.
Процедура оформлення актів про межування регламентована законом «Про кадастровий облік нерухомого майна». Окрім того ми виконуємо винесення меж земельної ділянки в натуру.